Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 101 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk (101,4 m²) se zahradou 99 m² a 2 parkovacími stáními, E. Beneše, České Budějovice 5 Chcete bydlet v bytě, ale mít k tomu vlastní vchod, zahradu a parkování jako u domu? Tenhle byt 3+kk o ploše 101,4 m² se zahradou 99 m² a 2 parkovacími stáními v širším centru Českých Budějovic v lokalitě Suché Vrbné to nabízí. Do bytu vcházíte samostatným vchodem. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní prostor bytu. K dispozici jsou dva pokoje: jeden je určený jako dětský, druhý jako ložnice navazující na šatnu. Každý z pokojů má vlastní koupelnu. Z obývacího pokoje, dětského pokoje i ložnice se vychází přímo na zahradu o výměře 99 m², vhodnou na grilování nebo pěstování zeleniny. Součástí jsou také dvě parkovací stání. Parametry dispozice 3+kk, užitná plocha 101,4 m² samostatný vchod 2 pokoje, každý s vlastní koupelnou ložnice navazující na šatnu výstup na zahradu z obýváku, dětského pokoje i ložnice zahrada 99 m² 2 parkovací stání Lokalita Ulice E. Beneše leží v Suchém Vrbném, v širším centru Českých Budějovic. Základní škola Pohůrecká je vzdálená přibližně 450 m. Supermarket Albert, lékárna, drogerie, řeznictví a květinářství jsou do 700 m. V okolí najdete také pobočku České spořitelny s bankomatem, poštovní schránku a hřiště na fotbal a basketbal. Financování bez zbytečných komplikací: S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme - k dispozici je možnost rychlého řešení financování i v individuálních situacích (včetně variant bez složitého prokazování příjmů). Pomůžeme vám také s prodejem vaší stávající nemovitosti, aby na sebe obě transakce plynule navazovaly. Domluvte si prohlídku a přijďte si byt i zahradu prohlédnout osobně.

Parametry

Cena
10.40 mil. Kč (102970 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 99 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-237697

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.40 mil. Kč
102 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
7.49 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.20 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.82 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 072 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Želivského)
Nádraží
1384 m (České Budějovice)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno