prodej pole 4 029 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pole 8 059 m2, Podíl 50 % o výměře 4 030 m2
- obsazeno najemnikem — hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 2 667 m2
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 8 059 m², Podíl 50 % o výměře 4 030 m² Nabízíme k prodeji pole nedaleko Zlína, v katastrálním území Halenkovice, okres Zlín. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 8 059 m². - 1/2 podíl na parcelách 3780/3 (2 715 m²) a 3785/17 (5 344 m²) Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3780/3 - výměra 2 715 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 2 667 m² - parc. č. 3785/17 - výměra 5 344 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 5 345 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 169 239 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 4029 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57671
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
169 239 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
182 621 Kč
173 263 – 245 888 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 664 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
209 088 · váha 87 %
Model z dat
251 567 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
304 149 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 209 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 251 567 Kč (rozpětí 160 338 Kč – 425 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 304 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 169 239 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:32
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích, na kterých hospodaří cizí subjekt. Pozor na omezená práva při vlastnictví podílu a absenci přímého užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1314 m (Halenkovice, Pláňavy)
- Nádraží
- 2880 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |