Pronájem bytu 4+kk 158 m²
Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+kk s terasou v moderní novostavbě – Praha 3. Byt v posledním patře s výhledem na Prahu.
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 4+kk o velikosti 115 m² s terasou 34 m², který se nachází v 10. patře moderní novostavby v atraktivní lokalitě Praha 3.
Byt je nevybavený, což nabízí ideální možnost zařídit si interiér dle vlastních představ. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí. K dispozici je také pračka. Dispozici tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, dvě koupelny a dostatek úložného prostoru včetně vestavěných skříní. V každém pokoji je instalována klimatizace, která zajišťuje maximální komfort bydlení po celý rok.
Prostorná terasa poskytuje ideální místo pro relaxaci či posezení. Díky vyššímu patru je byt velmi světlý a nabízí příjemnou atmosféru bydlení.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, parky i zastávky MHD s rychlým spojením do centra Prahy.
Nájemné: 63 000 Kč / měsíc
Poplatky: 13 000 Kč / měsíc
Provize RK: 76 000 Kč
Pro více fotografií a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 63 000 Kč /měsíc (399 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- qubis-real-estate
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
154 m
školka
202 m
lékař
453 m
metro
949 m
pošta
544 m
restaurace
73 m
škola
133 m
obchod
1504 m
vlak
2186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
63 000 Kč
399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 292 Kč
44 585 – 65 154 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 068 · váha 53 %
Model z dat
55 328 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
53 080 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 56 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 328 Kč (rozpětí 47 542 Kč – 64 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69054 nabídek stejného druhu → 53 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 63 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ohrada)
- Nádraží
- 914 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |