Nemovitosti

prodej pole 4 673 m²

Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 5 341 m², Podíl 88 % o výměře 4 673 m² Nově nabízíme k prodeji pole nedaleko Prahy (k. ú. Horky nad Jizerou, okres Mladá Boleslav). Předmětem prodeje je 7/8 podíl na parcele č. 162/19 (celková výměra 5 341 m²). Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 162/19 - výměra 5 341 m² - hospodařící JIZERKA a. s. hospodaří na 5 298 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
219 649 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
4673 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57673

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
219 649 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
425 544 Kč
309 197 – 496 274 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 400 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 447 292 · váha 86 %
Model z dat 290 185 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 352 765 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 447 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 290 185 Kč (rozpětí 184 951 Kč – 491 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 352 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 219 649 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Předmětem prodeje je částečný (7/8) spoluvlastnický podíl na zemědělské parcele. Pozor na omezená práva při nakládání s majetkem ve spoluvlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
7/8

Dostupnost

Zastávka
1540 m (Horky nad Jizerou, u hřbitova)
Nádraží
1797 m (Chotětov)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Liberec
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
145 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno