prodej pole 5 870 m²

Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 7/8 podíl na parcelách 221/2 a 422/2

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 709 m², Podíl 88 % o výměře 5 870 m² Máme pro vás zemědělské pozemky nedaleko Prahy (k. ú. Horky nad Jizerou, okres Mladá Boleslav). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 6 709 m². - 7/8 podíl na parcelách 221/2 (6 246 m²) a 422/2 (463 m²) Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 221/2 - výměra 6 246 m² - hospodařící JIZERKA a. s. hospodaří na 5 602 m² - parc. č. 422/2 - výměra 463 m² - hospodařící JIZERKA a. s. hospodaří na 97 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 275 908 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 5870 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57674

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

275 908 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

502 201 Kč

383 938 – 627 958 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 472 069 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 524 712 · váha 86 %

Model z dat 371 178 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 443 126 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 524 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 178 Kč (rozpětí 236 573 Kč – 628 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 443 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 275 908 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Nabídka 7/8 spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Horkách nad Jizerou. Nutno počítat s existencí dalších spoluvlastníků a pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7/8

Dostupnost

Zastávka: 804 m (Horky nad Jizerou)
Nádraží: 2983 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno