Nemovitosti

prodej pole 5 076 m²

Domousnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 40 610 m², Podíl 13 % o výměře 5 076 m² Exkluzivně nabízíme pole v k. ú. Skyšice, okres Mladá Boleslav. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 40 610 m². - 1/8 podíl na parcelách 58/2 (40 324 m²), 71/5 (215 m²) a 71/7 (71 m²) Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 58/2 - výměra 40 324 m² - hospodařící Zemědělská akciová společnost Březno hospodaří na 39 730 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
213 203 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
5076 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57676

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
213 203 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
373 749 Kč
264 161 – 631 897 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 351 324 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 397 633 · váha 55 %
Model z dat 339 416 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 383 187 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 397 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 339 416 Kč (rozpětí 216 329 Kč – 574 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 383 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 213 203 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Nabídka menšinového 13% spoluvlastnického podílu na polích v k. ú. Skyšice. Kupujete pouze podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
13 %

Dostupnost

Zastávka
483 m (Domousnice, Skyšice)
Nádraží
1178 m (Řítonice)
Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno