Nemovitosti

prodej pole 4 289 m²

Domousnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 34 314 m², Podíl 13 % o výměře 4 289 m² Nabízíme zemědělské pozemky v k. ú. Skyšice, okres Mladá Boleslav. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 34 314 m². - 1/8 podíl na parcelách 187/1 (24 459 m²), 188 (4 122 m²) a 189 (5 733 m²) Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 187/1 - výměra 24 459 m² - hospodařící Rolnické družstvo Sukorady hospodaří na 18 887 m², hospodařící FABIO Holín spol. s r. o. hospodaří na 2 989 m² - parc. č. 188 - výměra 4 122 m² - hospodařící FABIO Holín spol. s r. o. hospodaří na 1 503 m², hospodařící Rolnické družstvo Sukorady hospodaří na 923 m² - parc. č. 189 - výměra 5 733 m² - hospodařící FABIO Holín spol. s r. o. hospodaří na 2 972 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
180 149 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
4289 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57677

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
180 149 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
323 412 Kč
228 963 – 546 066 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 304 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 353 400 · váha 55 %
Model z dat 281 418 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 323 777 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 353 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 281 418 Kč (rozpětí 179 364 Kč – 476 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 323 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 180 149 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Jedná se o prodej menšinového 13% podílu na zemědělských pozemcích. Vzhledem k malému podílu je složité nemovitost samostatně užívat.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
13 %

Dostupnost

Zastávka
460 m (Domousnice, Skyšice)
Nádraží
1328 m (Rohatsko)
Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno