Nemovitosti

prodej pole 3 460 m²

Domousnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 27 684 m², Podíl 13 % o výměře 3 461 m² V k. ú. Skyšice, okres Mladá Boleslav – exkluzivně nabízíme zemědělské pozemky. Celkem 4 parcely o souhrnné výměře 27 684 m². - 1/8 podíl na parcelách 281/1 (5 532 m²), 281/5 (490 m²), 306 (11 099 m²) a 315 (10 563 m²) Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 281/1 - výměra 5 532 m² - hospodařící Zemědělská akciová společnost Březno hospodaří na 5 472 m² - parc. č. 281/5 - výměra 490 m² - hospodařící Zemědělská akciová společnost Březno hospodaří na 491 m² - parc. č. 306 - výměra 11 099 m² - hospodařící Zemědělská akciová společnost Březno hospodaří na 11 053 m² - parc. č. 315 - výměra 10 563 m² - hospodařící Zemědělská akciová společnost Březno hospodaří na 10 507 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
145 342 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
3460 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57678

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
145 342 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
236 586 Kč
176 415 – 454 382 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 222 391 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 223 016 · váha 34 %
Model z dat 240 593 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 261 195 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 223 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 240 593 Kč (rozpětí 153 343 Kč – 407 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 261 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 145 342 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/8 na několika zemědělských parcelách. Pozor na omezená vlastnická práva spojená se spoluvlastnictvím menšinového podílu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/8

Dostupnost

Zastávka
783 m (Domousnice, Skyšice)
Nádraží
1567 m (Řítonice)
Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno