Nemovitosti

prodej pole 3 860 m²

Budiměřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 23 163 m², Podíl 17 % o výměře 3 861 m² V k. ú. Budiměřice, okres Nymburk – nabízíme k prodeji pole. Jedná se o 1/6 podíl na parcele č. 517, jejíž celková výměra je 23 163 m². Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
172 461 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
3860 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57679

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
172 461 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
230 784 Kč
170 524 – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 216 937 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 250 656 · váha 34 %
Model z dat 200 931 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 291 391 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 250 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4620% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 200 931 Kč (rozpětí 128 065 Kč – 340 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 291 391 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 172 461 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Jedná se o prodej 1/6 podílu na zemědělském pozemku v k. ú. Budiměřice. Dejte si pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouhého spoluvlastnického podílu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
776 m (Budiměřice)
Nádraží
2709 m (Velké Zboží)
Praha hl. n.
77 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
79 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
93 min · 3 přestupy
Liberec
115 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
120 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
144 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
149 min · 3 přestupy
České Budějovice
155 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno