Nemovitosti

prodej pole 3 899 m²

Domousnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 31 198 m², Podíl 13 % o výměře 3 900 m² Máme pro vás pole v katastrálním území Skyšice, okres Mladá Boleslav. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 31 198 m². - 1/8 podíl na parcelách 152/1 (30 927 m²) a 152/2 (271 m²) Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 152/1 - výměra 30 927 m² - hospodařící Rolnické družstvo Sukorady hospodaří na 30 877 m² - parc. č. 152/2 - výměra 271 m² - hospodařící Rolnické družstvo Sukorady hospodaří na 271 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
163 790 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
3899 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57681

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
163 790 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
248 376 Kč
193 493 – 479 674 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 233 473 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 242 466 · váha 34 %
Model z dat 240 593 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 294 336 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 242 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 240 593 Kč (rozpětí 153 343 Kč – 407 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 294 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 163 790 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/8 na zemědělských pozemcích. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost a nakládání s podílem může být omezené.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/8

Dostupnost

Zastávka
653 m (Domousnice, Skyšice)
Nádraží
1321 m (Rohatsko)
Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno