Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci – ul. Vietnamská Nabízíme k prodeji krásný, moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v žádané lokalitě na ulici Vietnamská. Byt je situován v 6. nadzemním podlaží jedenáctipodlažního bytového domu a prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu provedení, praktičnost a pohodlné bydlení. Velkou předností bytu je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru stolařem, která je vybavena vestavěnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Dispozice bytu zahrnuje dva prostorné, světlé a neprůchozí pokoje, které poskytují maximální soukromí a široké možnosti využití. Koupelna je vybavena moderním sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Lokalita patří mezi největší přednosti této nabídky. Spojuje pohodlí městského bydlení s atraktivním prostředím a představuje skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (78554 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
11
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 190 m školka 226 m lékař 739 m pošta 889 m restaurace 105 m škola 32 m obchod 285 m vlak 1269 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.40 mil. Kč
78 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.63 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.17 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 454 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Jižní svahy)
Nádraží
1552 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno