Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+kk v projektu Britská čtvrť (dům D2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.

Bytová jednotka 2+kk o velikosti 53,9  m2 s balkonem 4,9  m2  se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na sever.

Dispozice bytu: obývací pokoj + kuchyňský kout, ložnice, koupelna s WC, předsíň, šatna, komora, balkon.

Cena za postoupení bytu: 2 551 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 7 144 307 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2029). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 38 858 Kč po dobu 35 let.

Garážové stání a sklep je možné přikoupit za příplatek. 

V době výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví.

Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. 
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (48132 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 379 m školka 197 m lékař 878 m metro 202 m pošta 452 m restaurace 150 m škola 274 m obchod 420 m vlak 1738 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

48 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.12 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.53 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 521 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:31

Jedná se o postoupení práv k družstevnímu bytu ve výstavbě s předpokladem kolaudace v roce 2029. Pozor na nutnost splácet vysokou anuitu po dobu 35 let a absenci možnosti převodu do osobního vlastnictví během stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon 4,9 m2

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Stodůlky)
Nádraží: 198 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno