Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi velmi hezký, vzdušný byt 1+kk (32,9 m2) s vlastním samostatným vchodem, v 1.NP panelového domu, ulice Tádžická, Praha 10, Vršovice.

Bytová jednotka v osobním vlastnictví sestává ze vstupní předsíně, ze které se vchází do koupelny a na toaletu, dále z pokoje na který navazuje kuchyňský kout. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, kuchyňský kout je vybaven elektrickým sporákem, malou lednicí s mrazákem a pračkou se sušičkou. Dostatek úložného prostoru umožňuje šatní skříň v předsíni a další velký úložný prostor u stropu předsíně.
Byt je atypický svými krásnými velkými okny s výhledem do klidné ulice a stropy vysokými tři metry. Hliníková okna (trojskla) jsou zcela nově osazena.
Další výhodou bytu je samostatný vchod do bytu, tedy pohodlné soukromí bez sousedů.
Ohřev vody a topení dálkově.
Internet (optický kabel PODA).
Celkové měsíční náklady na byt jsou cca 5.000,- Kč.

Žádaná lokalita v centru Prahy, přitom v klidném místě. V těsném sousedství OC Eden a další občanská vybavenost.
Skvělá dopravní dostupnost (tram 22,4,6,7, 19, bus 101,124,139,135,135,213,150, vlaková stanice Praha-Nádraží Eden).

Byt je volný, hned připravený k nastěhování nebo k následnému pronájmu.

Bytová jednotka je v osobním vlastnictví, koupi lze financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Doporučujeme!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (166364 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 1022

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 208 m školka 108 m lékař 306 m metro 1339 m pošta 756 m restaurace 180 m škola 381 m obchod 206 m vlak 472 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	5.49 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	5.79 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.78 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 120 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Kavkazská)
Nádraží: 437 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno