Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 1211 m²
Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Budilova vila je významným dílem architekta Jaroslava Fragnera a cennou ukázkou raného českého funkcionalismu. Vila postavená v letech 1928–1929 pro inženýra Václava Budila si za téměř sto let uchovala nejen výraznou architekturu s kubickým objemem, pásovými okny a terasou, ale i atmosféru domu, ve kterém se dobře žije. Je zapsána jako kulturní památka a k dispozici je i původní projektová dokumentace s podpisem architekta.
Dispozice vychází z rodinného života tehdejší doby a jasně odděluje společenskou část od soukromých pokojů a provozního zázemí. Obývací pokoj navazuje na jídelnu a pracovnu. Z jídelny se přes zimní zahradu vychází na terasu a do zahrady. Propojené místnosti, které lze oddělit posuvnými dveřmi, nabízejí velkorysý prostor pro každodenní život i pro setkávání s přáteli. V patře je šest samostatných ložnic, které poskytují soukromí celé rodině.
V interiéru se dochovaly parketové podlahy, dveře, schodiště s trubkovým zábradlím, kování, svítidla i část původního nábytku. Výjimečná je pracovna se zařízením navrženým přímo pro vilu. Právě tyto detaily dodávají domu jeho charakteristický styl a jsou východiskem pro citlivou obnovu. Střecha je opravena a všechna okna prošla repasí. Pro další obnovu je vydáno pravomocné stavební povolení, které potvrzuje, že rekonstrukci lze provést v souladu s požadavky památkové péče. Nový majitel tak může dům připravit pro současné bydlení a zachovat přitom vše, co jej činí výjimečným. Prostory by umožnili i jiné využití, třeba ateliér, galerii nebo místo pro komorní setkávání.
K volně stojící vile patří dvougaráž a zahrada s vinohradem a vzrostlými stromy. Pozemek se mírně svažuje k východu a výškový rozdíl vůči ulici vyrovnává opěrná zeď. Do zahrady se otevírá terasa v přízemí, takže dům a zahrada tvoří jeden celek.
Vila se nachází v širším centru Kolína, s městskou vybaveností na dosah a přímým železničním spojením s Prahou. Dům je vhodný pro někoho, koho osloví jeho genius loci a kdo v něm uvidí domov s příběhem, ne jen stavbu k rekonstrukci.
Původní nábytek pracovny není součástí prodeje, o jeho převzetí jsou však majitelé ochotni jednat.
Celková plocha 573,32 m2 (z toho interiér 316,7 m2, garáž 38,07 m2, terasy 24 m2, 13,05 m2 a 17,84 m2, balkon 5,3 m2, zimní zahrada 4,31 m2), zastavěná plocha 493 m2, zahrada 718 m2, pozemek 1 211 m2.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (69620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 1211 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 154
plocha zahrady (m²): 718
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 493
Vzdálenosti
bankomat
205 m
MHD
53 m
školka
246 m
lékař
51 m
pošta
282 m
restaurace
101 m
škola
155 m
obchod
828 m
vlak
516 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
69 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.93 mil. – 12.11 mil. Kč
Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.55 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 235 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 311 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Kolín, Jaselská)
- Nádraží
- 481 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |