Pronájem bytu 1+kk 45 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní a světlý byt 1+kk o výměře 45 m², který se nachází ve 3. patře cihlové novostavby s výtahem (celkem 9 podlaží).
Byt je plně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování – ideální pro pár, který hledá pohodlné bydlení bez dalších investic.

Součástí bytu je:
prostorný balkón (6 m²), vhodný pro ranní kávu nebo večerní odpočinek,
praktická komora (2,3 m²) pro extra úložný prostor,
moderní kuchyňská linka s digestoří, indukční varnou deskou, mikrovlnkou, troubou, lednicí a základním kuchyňským vybavením,
postel, stůl a další nábytek pro pohodlné bydlení.
V předsíni se nachází  úložné prostory ve skříních.
Pračka je k dispozici dle dohody.

Energie a služby budou vyúčtovány 1× ročně podle skutečné spotřeby.
Připojení k TV a vysokorychlostnímu internetu je možné po dohodě.

Prohlídky po předchozí domluvě.
Pouze zájemci bez domácích mazlíčků.
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Poplatky: 4 288 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)
RÚIAN: 77744705

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 výtah zobrazení na portálu: 669

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 217 Kč

16 078 – 19 931 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 816 · váha 62 %

Model z dat 17 533 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 18 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 533 Kč (rozpětí 15 143 Kč – 20 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 17 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Tylova)
Nádraží: 463 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno