Prodej bytu 2+kk 83 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB:G

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný prostorný mezonetový byt 2+kk 83 m2, Praha 5 - Smíchov, Plzeňská ul., 5. patro - výtah,

spodní patro: obývací pokoj s vybavenou kuchyňskou linkou (lednice, pračka apod.), koupelna se sprchovým koutem, toaletou, bidetem a oknem, vstupní hala a bezpečnostní dveře,
 
horní patro: ložnice s balkonem do zastřešeného atria, koupelna s rohovou vanou, toaletou, bidetem a oknem.

Lokalita s výbornou infrastrukturou 5 min. metro Anděl i nákupní centrum OC Nový Smíchov. PENB:G

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (132410 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 78 m školka 319 m lékař 446 m metro 662 m pošta 531 m restaurace 64 m škola 84 m obchod 505 m vlak 1545 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	10.99 mil. Kč	-8.4 %
14.10.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

132 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.28 mil. Kč

12.71 mil. – 15.83 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.64 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.20 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 399 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 12.09 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:31

Prostorný mezonetový byt 2+kk na Smíchově s dobrou dostupností metra. V inzerátu chybí řádný energetický štítek (uvedeno PENB:G, což značí nejhorší třídu nebo chybějící data).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, zastřešené atrium

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Bertramka)
Nádraží: 682 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 12.00 mil. → 10.99 mil.
14.10.2026	přidáno