Prodej bytu 4+kk 144 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tichý zahradní byt s terasou a soukromou zahradou se nachází v přízemí rezidenčního projektu Royal Triangle, v sousedství Ořechovky a v pěším dosahu Pražského hradu. Uzavřený a zabezpečený areál nabízí recepci, společnou zahradu a podzemní parkování.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s jídelním prostorem a plně vybavenou kuchyní, hlavní ložnice s prostornou šatnou a vlastní koupelnou, další dvě ložnice, druhá koupelna, technická místnost, toaleta pro hosty a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Obývací pokoj i všechny ložnice mají přímý vstup na terasu a zahradu.
Byt je dokončen ve vysokém standardu. Vybavení zahrnuje dubové podlahy, elegantní dlažbu, systém chytré domácnosti Loxone, podlahové vytápění, kapilární stropní chlazení, větrání s rekuperací tepla, hliníková okna s izolačním trojsklem, elektricky ovládané předokenní žaluzie a bezpečnostní alarm. Terasa s bioklimatickou pergolou poskytuje příjemné zázemí pro venkovní posezení, zahrada je vybavena automatickou závlahou. Součástí nabídky jsou dvě garážová stání s přípravou pro nabíjení elektromobilů a sklep. Obyvatelům domu je k dispozici také výtah a kolárna, zabezpečení areálu doplňuje kamerový systém.
Projekt se nachází ve vyhledávané lokalitě na pomezí Střešovic a Ořechovky s dobrým spojením do centra, na letiště i k mezinárodním školám. V okolí je kompletní občanská vybavenost, parky a dopravní uzly Hradčanská a Dejvická s metrem a tramvajovými spoji.
Podlahová plocha 144,2 m2, terasa 45,89 m2, zahrada 95,41 m2, sklep 6 m2.
Parametry
- Cena
- 36.40 mil. Kč (252778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 95
sklep
Vzdálenosti
bankomat
628 m
MHD
65 m
školka
460 m
lékař
165 m
metro
971 m
pošta
1041 m
restaurace
309 m
škola
447 m
obchod
1570 m
vlak
1126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.40 mil. Kč
252 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.01 mil. Kč
22.06 mil. – 32.56 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29.44 mil. · váha 53 %
Model z dat
29.54 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 459 Kč/m² → 29.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.54 mil. Kč (rozpětí 25.32 mil. Kč – 34.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Sibeliova)
- Nádraží
- 1026 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |