Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 108 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tichý rodinný byt s přímými výhledy do zeleně přilehlého parku Smiřického a v pěším dosahu Pražského hradu se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem z roku 2005 v žádané lokalitě na Strahově. Nemovitost zaujme především plynulým propojením interiéru se 3 terasami a balkonem, které jsou díky své velikosti vhodné také pro venkovní stolování a odpočinek. Jednotka je dispozičně rozdělena na světlý obývací pokoj s jídelní částí a plně vybavenou kuchyní, 3 ložnice, koupelnu s vanou, oddělenou toaletu, komoru a vstupní halu. Z každého pokoje vede přímý vstup na terasu nebo balkón. Součástí vybavení jsou dřevěné podlahy, velká dřevěná okna a vestavěný nábytek. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Komfortní zázemí doplňuje soukromá garáž a prostorný zděný sklep. Dům je situovaný v klidném zeleném prostředí s kvalitní občanskou vybaveností v okolí a rychlým dojezdem do centra Prahy tramvajovými linkami ze zastávky Malovanka. V pěší dostupnosti do 10 minut se nachází 2 mateřské školy, základní škola, několik restaurací, zmrzlinárna Angelato, kino Dlabačov, upravené parky s dětskými hřišti a zejména četná sportoviště včetně kurtů na beach volejbal a atletické haly. Podlahová plocha 108,17 m2, terasy 18,16 m2, 17,25 m2 a 15,67 m2, balkon 4,83 m2.

Parametry

Cena
20.99 mil. Kč (194352 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
14.10.2026 (13 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 297 m školka 256 m lékař 298 m metro 2039 m pošta 1147 m restaurace 205 m škola 406 m obchod 1906 m vlak 2105 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.99 mil. Kč
194 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.98 mil. Kč
15.69 mil. – 21.90 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.99 mil. · váha 55 %
Model z dat 19.84 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 332 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.84 mil. Kč (rozpětí 17.01 mil. Kč – 23.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Královka)
Nádraží
2095 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno