Prodej bytu 6 pokojů a více 160 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní společnost Gepard nabízí mezonetový byt 6+kk o velikosti 160m2, 4x stání, který se nachází v zástavbě rodinných domů na rozhraní Stodůlek a Řep ve 3. a 4.NP projektu Viladům Plzeňská.
3.NP - 4+kk, 112m4 s balkonem 9,7m2 se vstupem ze dvou pokojů a druhý balkon 6,2m2  se vstupem z obývacího pokoje a ložnice.
4.NP - se nachází dva pokoje každý o velikosti 26m2 s koupelnou společnou s WC je z bytu přístupné po schodišti umístěném na chodbě.
K bytu náleží:
- 1x garážové stání
- 1x garážové stání pro menší auto
- 2x venkovní parkovací stání
- sklep v garáži o velikosti 2,8m2
- komora na patře
Kolaudace proběhla v červnu a byt je již k nastěhování.

Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, topení a ohřev vody jsou řešeny kondenzačním plynovým kotlem v bytě, je zde rekuperace, okna trojskla, příprava na klimatizaci, tepelné čerpadlo a fotovoltaiku. Dále příprava na rozvod vody ze společné studny. V domě je výtah, energetický štítek B.

Projekt Viladům Plzeňská se nachází v docházkové vzdálenosti od parků např. lesopark Řepy 300m, spojení na metro Anděl, Zličín a Dejvická.
Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti.

Parametry

Cena: 21.88 mil. Kč (136750 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod počet garáží: 2 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 572 m MHD 39 m školka 213 m lékař 797 m metro 1967 m pošta 572 m restaurace 173 m škola 398 m obchod 572 m vlak 1351 m

Odhad reálné ceny

21.24 mil. Kč

rozpětí 17.30 mil. – 25.74 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.04 mil. · váha 56 %

Model z dat 21.85 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 15.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 490 Kč/m² → 21.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.85 mil. Kč (rozpětí 18.07 mil. Kč – 26.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.88 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1309 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno