Prodej bytu 6 pokojů a více 159 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní společnost GEPARD nabízí k prodeji byt 6+kk o celkové ploše 160 m² + dva balkony, sklep a komora na patře, situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží novostavby Viladům Plzeňská. Velkou výhodou jsou čtyři parkovací/garážové stání.
Projekt se nachází v rezidenční lokalitě na rozhraní Stodůlek a Řep, v sousedství zástavby rodinných domů.
Dispozice bytu
3. NP – 112 m²
Hlavní obytné podlaží tvoří čtyři místnosti s kuchyňským koutem.
Z tohoto podlaží jsou přístupné dva balkony:
• balkon 9,7 m² se vstupem ze dvou pokojů,
• balkon 6,2 m² se vstupem z obývacího pokoje a ložnice.
Z chodby vede vnitřní točité schodiště do 4. nadzemního podlaží, kde se nachází dvě místnosti o velikostech 20,9 a 20,43m2 a WC.
K bytu náleží
• 1× standardní garážové stání
• 1× garážové stání vhodné pro menší automobil
• 2× venkovní parkovací stání
• sklep v garáži o velikosti 2,8 m²
• komora na patře 2,6m2
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel přímo v bytě.
Součástí technického standardu je rekuperace, okna s izolačními trojskly, příprava na klimatizaci, tepelné čerpadlo a fotovoltaiku. Dále je připravena možnost rozvodu vody ze společné studny. V domě je výtah a budova splňuje energetickou náročnost třídy B.
Byt byl zkolaudován v červnu a je připraven k okamžitému nastěhování.
V pěší vzdálenosti se nachází zeleň a možnosti pro sport i volný čas. Lesopark Řepy je vzdálen přibližně 300 metrů. Lokalita nabízí spojení směrem na Anděl, Zličín i Dejvickou a dobrou dostupnost občanské vybavenosti Stodůlek a Řep.
Financování a prodej Vaší stávající nemovitosti
Kupujícím rádi bezplatně zajistíme financování za aktuálně dostupných výhodných podmínek. V případě potřeby současně zajistíme prodej Vaší stávající nemovitosti tak, aby na sebe oba obchody časově i finančně navazovaly.
Pro více informací, půdorysy nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (131447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
555 m
MHD
17 m
školka
224 m
lékař
774 m
metro
1983 m
pošta
555 m
restaurace
150 m
škola
374 m
obchod
555 m
vlak
1337 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 20.90 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 21.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
131 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.51 mil. Kč
17.59 mil. – 24.32 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.71 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.94 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 803 Kč/m² → 22.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.94 mil. Kč (rozpětí 15.10 mil. Kč – 20.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 18.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Hlušičkova)
- Nádraží
- 1309 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 21.88 mil. → 20.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |