prodej domu 219 m²

Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům/chalupa v Zálesní Lhotě u Studence. Rodinný dům / chalupa se dvěma obytnými částmi v Zálesní Lhotě u Studence Nabízíme k prodeji rodinný dům v Zálesní Lhotě u Studence, který nabízí prostor pro trvalé bydlení i chalupaření v blízkosti Krkonoš. Nemovitost s užitnou plochou 219 m² stojí na pozemku o celkové výměře 934 m², zastavěná plocha činí 180 m². Jižní orientace domu přináší dostatek slunečního svitu a příjemné podmínky pro pobyt doma i na zahradě. Dům byl adaptován v 90. letech. V roce 2025 proběhla menší přestavba, při níž byla přízemní obytná část oddělena od horní části domu a vznikly dvě oddělené obytné části. Toto uspořádání nabízí možnosti pro vícegenerační bydlení nebo společné rekreační využití s větším soukromím. V přízemí se nachází zádveří, vstup do sklepa, chodba, komory, koupelna, samostatné WC, ložnice, obývací pokoj s jídelní částí a kuchyň. Na obytné prostory navazuje bývalá garáž, v níž je plánováno zřízení kotelny na tuhá paliva. Nový majitel tak může tento prostor využít pro vlastní řešení vytápění. Horní obytná část zahrnuje v patře chodbu, koupelnu s WC, šatnu, obývací pokoj, kuchyňský kout a půdu. V podkroví se nachází ložnice a další pokoj. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a zároveň má k dispozici vlastní studnu. Zavedena je elektřina 220/380 V, odpadní vody jsou svedeny do čističky. Vytápění přízemí zajišťují kachlová kamna, horní obytná část je vytápěna krbovými kamny. Zázemí domu doplňuje zděný domek využitelný jako dílna, pergola s posezením, dřevěná garáž a skleník. Pozemek tak nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i domácí kutilství. Zálesní Lhota má dobrou dostupnost do Vrchlabí a Jilemnice. Výhodou je také blízkost Krkonoš s možnostmi zimního i letního vyžití. Milovníci lyžování mohou vyrazit například na Benecko nebo do areálu Herlíkovice–Bubákov u Vrchlabí, okolí nabízí také možnosti běžeckého lyžování. V teplejších měsících lákají hory k pěším výletům a cyklistice. Pokud hledáte dům pro bydlení nebo chalupu se zázemím pro rodinu, zahradou a možností odděleného užívání dvou obytných částí, rádi vás touto nemovitostí provedeme. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (25114 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Renata Kudělková

Vybavení a sítě

Celková plocha: 934 m 2 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna Číslo zakázky: IDNES-2623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

25 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.41 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 21 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 493 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Zálesní Lhota, u Kynčlů)
Nádraží: 3125 m (Martinice v Krkonoších)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno