Pronájem bytu 2+1 61 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný slunný byt v dispozici 2+1 o celkové rozloze 60 m2. Byt je ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu.

Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě Brno – Žabovřesky, které patří k nejvyhledávanějším lokalitám v Brně pro svou klidnou atmosféru, zeleň a rychlou dostupnost do centra města (nejbližší zastávka MHD je 120m, do centra cca 7 min, vč. nočních spojů).

Byt se skládá ze 2 samostatných neprůchozích pokojů (19m2 a 15m2), kuchyně (11,5 m2), samostatného WC, koupelny s vanou a chodby, která vše propojuje.
V kuchyni je k dispozici kuchyňská linka, lednice, myčka a mikrovlnná trouba. Pro uskladnění věcí velmi dobře poslouží prostorná vestavěná skříň na chodbě. V koupelně je k dispozici pračka. V jednom z pokojů je k dispozici velká šatní skříň.
Zálohy za služby jsou vypočteny pro dvě osoby.

Parametry

Cena: 20 800 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)
RÚIAN: 19597568

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1517

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 800 Kč

341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 473 Kč

19 540 – 24 798 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 402 · váha 61 %

Model z dat 21 369 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 781 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 23 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 369 Kč (rozpětí 18 457 Kč – 24 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 800 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Spojovací)
Nádraží: 2083 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno