Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

BEZ PROVIZE RK!
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o podlahové ploše 45,4 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží komorní novostavby Rezidence U Stromečku v klidné části Prahy 5 – Zbraslav.

Byt nabízí promyšlenou dispozici s obývacím pokojem a kuchyňským koutem o velikosti 19,6 m², samostatnou ložnicí o výměře 13,8 m² a příjemnou jihovýchodní orientací, která zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne.

Rezidence U Stromečku je moderní objekt s důrazem na kvalitní provedení, energetickou úspornost a komfortní bydlení v blízkosti přírody. Součástí projektu je společná zahrada pro rezidenty a možnost dokoupení parkovacího stání.

Praha – Zbraslav je vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného rezidenčního prostředí, zeleně a rychlé dostupnosti do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, školy, sportovní vyžití i pohodlné napojení na Strakonickou ulici.

Cena bytu: 7.790.000,- Kč

V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (173111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bak-development

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 36 m školka 153 m lékař 129 m metro 10001 m pošta 607 m restaurace 365 m škola 374 m obchod 4530 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

rozpětí 5.58 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 459 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 539 m (Kostrounek)
Nádraží: 1477 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno