pronájem pokoje 12 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pokoje, Praha 4 - Krč Nabízíme k pronájmu samostatný zařízený pokoj o ploše 18 m², umístěný ve 2. patře řadového domu bez výtahu ve vyhledávané lokalitě Praha 4 - Krč, ulice Branická. Pokoj je vhodný pro 1-2 osoby, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Ihned volné k nastěhování. Sdílené prostory: koupelna (vana, sprchový kout), 2 samostatná WC, kuchyně, prostorný obývací pokoj s jídelnou a balkónem se vstupem na zahradu. K dispozici je rovněž prádelna v suterénu domu. V celém domě funguje WiFi a zákaz kouření. Výhodou je možnost využívat společnou zahradu pro relax či grilování. Velmi dobrá dopravní dostupnost do centra (v blízkosti domu se nachází stanice autobusu Pod Ryšánkou - 7 zastávek na stanici metra trasy C Budějovická). Nájemné: 12 000 Kč Služby a energie: 4 000 Kč/1 osoba (5 000 Kč/2 osoby) Kauce: 12 000 Kč Provize: 12 000 Kč + 21% DPH 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (917 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Reality - služby

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 18 m 2 Datum nastěhování: 14.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro Lokalita objektu: klidná část Měsíční služby pro 2 osoby: 5 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 12 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-142026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	11 000 Kč	-8.3 %
14.10.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 469 Kč

8 618 – 10 931 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 8 502 · váha 59 %

Model z dat 11 307 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4 296 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 708 Kč/m² → 8 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 307 Kč (rozpětí 9 743 Kč – 13 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 4 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Pod Ryšánkou)
Nádraží: 1478 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 12 000 → 11 000
14.10.2026	přidáno