Prodej vinného sklepa 125 m²

Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupi zajímavý vinný sklep s možností přístavby bydlení? 
	‌
Jeden pro Vás máme, a to přímo v širším centru největší vinařské obce Velké Bílovice.
	‌
Vinný sklem má užitnou plochu 125 m². Půdorys vinného sklepa naleznete ve fotogalerii.
	‌
Sousední stavební pozemek o celkové ploše 444 m²  a to vše v ulici U Školky ve Velkých Bílovicích.
Pozemek se skládá ze čtyř parcel. Parcelní čísla 6577, 6594, 6571 a St. 2735, vše zapsáno v katastrálním území Velké Bílovice.
	‌
Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.
	‌
Dle aktuálního územního plánu je stavební pozemek určený k výstavě rodinného bydlení.
	‌
Obec Velké Bílovice má kompletní občanskou vybavenost a také velmi dobrou dopravní dostupnost do Břeclavi, Brna, Hodonína i Bratislavy.
	‌
V případě více zájemců o koupi si majitelé nemovitosti vyhrazují právo pro výběr kupujícího, dle jejich požadavků a souhlasí s tím, že Realitní makléř může použít pro výběr kupujícího aukci.
	‌
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte na e-mail makléře, formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.56 mil. Kč (28440 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: igor-kahanek-jihomoravska-rk

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 72 m školka 906 m lékař 467 m pošta 26 m restaurace 126 m škola 394 m obchod 7345 m vlak 3156 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.56 mil. Kč

28 440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

2.32 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 270 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32

Prodej vinného sklepa v širším centru Velkých Bílovic s navazujícím stavebním pozemkem. Nabízí zajímavý potenciál pro výstavbu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sousední stavební pozemek 444 m2

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Velké Bílovice, kovárna)
Nádraží: 3131 m (Podivín)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno