Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na pomezí Vršovic a Vinohrad nabízím k prodeji stylovou a nadstandardně vybavenou garsonku, která byla kompletně navržena s důrazem na moderní design, maximální využití prostoru a komfortní bydlení.

I přes svou dispozici nabízí byt překvapivé množství úložného prostoru, který je řešený především prostřednictvím nábytku vyrobeného na míru. Každý detail byl promyšlen tak, aby byt působil vzdušně, elegantně a zároveň poskytoval vše potřebné pro pohodlné bydlení. Díky centrálnímu oknu směřujícímu do vnitrobloku a nacházející se vysoko nad úrovní terénu (odpovídá asi 2. patru) je byt krásně prosluněný.

Dům je ve velmi dobrém stavu, pečlivě udržovaný. Jedná se o vyhledávanou lokalitu s dobrou dostupností do centra. 

Nadstandardní vybavení

* luxusní provedení a kvalitní materiály
* kompletní nábytek na míru
* množství důmyslně řešených úložných prostor
* spací patro, které maximálně využívá výšku bytu
* podlahové vytápění v celém bytě
* moderní a nadčasový interiér
* velmi efektivně využitý každý metr čtvereční

Velkou přidanou hodnotou jsou také nově vybudované sklepní kóje, které poskytují další praktický úložný prostor.

K bytu je navíc k dispozici velká zahrada, kterou lze využívat k odpočinku, posezení nebo trávení volného času. V kombinaci s kompaktním, ale luxusně řešeným interiérem tak nabízí byt něco, co se u garsonek jen tak nevidí – komfort městského bydlení spojený s možností využívat velký venkovní prostor. Byt působí vzdušným dojmem. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči.

Vzhledem k umístění je byt vhodný i na krátkodobý pronájem.

Nejedná se o vizualizaci!

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (226970 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 158 m školka 193 m lékař 405 m metro 678 m pošta 1143 m restaurace 165 m škola 308 m obchod 648 m vlak 891 m

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.38 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 303 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Vlašimská)
Nádraží: 769 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno