Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1036 m²
Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s duší pod Pálavou – Strachotín, pozemek 1 036 m²
Hledáte místo pro rodinné bydlení, víkendový dům na jižní Moravě nebo nemovitost, kterou si můžete postupně přetvořit podle vlastních představ?
Ve Strachotíně, v bezprostřední blízkosti Pálavy a Novomlýnských nádrží, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 1 036 m².
Dům nabízí přibližně 160 m² užitné plochy a velkorysou dispozici 6+1. Součástí nemovitosti je také garáž, dílna, hospodářské prostory, uzavřený dvůr, zahrada a vinohrad.
Právě dvůr a navazující hospodářská část dávají domu zajímavý potenciál. Může zde vzniknout příjemné soukromé posezení s letní kuchyní či pergolou, zázemí pro rodinu, prostor pro koníčky nebo místo, které využijete při rekreačním bydlení na jižní Moravě.
Nemovitost je v současném stavu vhodná k modernizaci, což novému majiteli umožňuje zachovat charakter tradičního jihomoravského domu a zároveň si interiér i venkovní prostory upravit podle vlastního vkusu.
Co dům nabízí
pozemek 1 036 m²
užitnou plochu přibližně 160 m²
dispozici 6+1
uzavřený dvůr poskytující soukromí
garáž a dílnu
hospodářské prostory
zahradu a vinohrad
možnost dalšího využití a modernizace
Strachotín – Pálava na dosah
Strachotín leží v jedné z nejvyhledávanějších oblastí jižní Moravy. Pálava, Novomlýnské nádrže, vinice, vinařské obce i množství cyklotras vytvářejí atraktivní prostředí nejen pro každodenní život, ale také pro rekreaci.
Tento dům proto nemusí být pouze místem k bydlení. Může se stát rodinným domovem, víkendovým útočištěm pod Pálavou nebo nemovitostí, které postupně vrátíte nový život.
Cena: 6 600 000 Kč
Fotografie zachycují současný stav nemovitosti. Přiložené vizualizace představují jednu z možných variant budoucí modernizace a slouží pouze pro inspiraci. Zajistíme pro Vás kompletní právní a daňový servis (znalecké posudky, PENB). V případě otázek či zájmu o prohlídku kontaktujte prosím uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- cesta-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3603 m
MHD
154 m
školka
305 m
lékař
178 m
pošta
178 m
restaurace
180 m
škola
1971 m
obchod
7450 m
vlak
2601 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
41 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
5.83 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 373 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 136 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32
Prostorný rodinný dům 6+1 v atraktivní lokalitě Strachotín pod Pálavou s velkým pozemkem a vinohradem. Nemovitost je v současném stavu vhodná k modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, dílna, hospodářské prostory, uzavřený dvůr, zahrada, vinohrad
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2523 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |