Prodej bytu 1+1 30 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme byt 1+1 + komora na patře v právě zatepleném bytovém domě, jen 5 minut na metro B - Hloubětín.
Výhodou je výhled až na Žižkovskou věž, Vysočany.... Ve výhledu Vám nestojí žádný dům.
Byt je vhodný jako startovací nebo investiční.
Lokalita:
V okruhu přibližně 510 minut pěšky najdete:
Stanice metra Hloubětín asi 300 m (linka B), rychlé spojení do centra.
Tramvajová zastávka Hloubětín několik tramvajových linek.
Obchodní centrum Hloubětín obchody, lékárna, bankomat a další služby.
Mateřská škola Šestajovická přímo v ulici.
MŠ speciální, ZŠ praktická a speciální Praha 9 přibližně 100 m.
Restaurace Na staré hospodě tradiční restaurace v docházkové vzdálenosti.
Dětské hřiště Klánovická asi 50 m.
Veterinární klinika Hloubětín přibližně 400 m.
Meandry Rokytky přírodní lokalita vhodná na procházky nebo běh, asi 1,5 km.
Dopravní dostupnost
Metro B Hloubětín: cca 34 minuty pěšky.
Tramvaj: zastávka Hloubětín přibližně 300 m.
Vlak: stanice Praha-Kyje asi 800 m.
Automobilem: rychlé napojení na Spojovací, Kbelskou a následně na Pražský okruh.
Hloubětín prošel v posledních letech výraznou proměnou. V okolí vzniklo několik nových rezidenčních projektů, zlepšila se občanská vybavenost a lokalita je oblíbená díky kombinaci: výborné dostupnosti do centra (cca 1520 minut metrem), dostatku zeleně, kompletní občanské vybavenosti,
dobrého poměru ceny a kvality bydlení.
- Okna: plastová s dvojskly
- Podlahy: keramická dlažba, laminát
- Topení: dálkové, radiátory
- Ohřev vody: dálkový
- Elektrorozvody: nově natažené
- závěsná toaleta
- nový domovní telefon
- nově zateplený dům
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Na bytě nevázne žádná zástava, ani žádný jiný právní problém.
Pro více informací a domluvení prohlídky mi neváhejte napsat/zavolat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (183300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-tym-ivo-cech-spol-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
119 m
školka
51 m
lékař
291 m
metro
284 m
pošta
1590 m
restaurace
250 m
škola
106 m
obchod
201 m
vlak
813 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 590 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Bazén Hloubětín)
- Nádraží
- 325 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |