Pronájem garáže 18 m²

Praha, Praha - Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu garáž o rozloze 18 m² situovanou v komplexu garáží v ulici Na Okraji 67/418. Zabezpečeno hlavní masivní bránou a následně 2 zámky. Garáž je osvětlena, možno také využít jako sklad.

Parametry

Cena: 2 900 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Poplatky: 100 Kč
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)

Vybavení a sítě

garáž zobrazení na portálu: 81

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	2 900 Kč	-17.1 %
14.10.2026	3 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 900 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 378 Kč

2 875 – 4 105 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 547 · váha 68 %

Model z dat 3 107 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2 753 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 3 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 107 Kč (rozpětí 2 439 Kč – 3 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2387 nabídek stejného druhu → 2 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Větrník)
Nádraží: 523 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 3 500 → 2 900
14.10.2026	přidáno