Pronájem bytu 2+1 56 m²

Teplice, Teplice-Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt 2+1, který se nachází ve stabilní cihlové budově. Byt má celkovou rozlohu 56 m² a je situován ve třetím patře celkově třípodlažní budovy, což zaručuje klidné prostředí a příjemnou atmosféru. Interiér bytu je v velmi dobrém stavu a část vybavení již zahrnuje částečné zázemí, tak abyste se zde mohli ihned cítit jako doma.

Důležitým benefitem bytu je dostupnost parkovacího stání, které zjednoduší každodenní život. Byt zároveň není určen ke spolubydlení, což zaručuje dostatek soukromí a klidné bydlení. V bytě nebyl instalován výtah a přístup je přizpůsoben běžné zástavbě, což odpovídá jeho charakteru a dispozicím.

V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu. Těším se na případnou spolupráci.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Poplatky: 1 700 Kč
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)
RÚIAN: 20238355

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 553

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	12 000 Kč	+9.1 %
19.10.2026	11 000 Kč	-4.3 %
14.10.2026	11 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 496 Kč

10 214 – 13 089 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 050 · váha 60 %

Model z dat 11 982 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 11 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 982 Kč (rozpětí 10 349 Kč – 13 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Trnovany, Modlanská)
Nádraží: 1258 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 11 000 → 12 000
19.10.2026	zlevněno 11 500 → 11 000
14.10.2026	přidáno