Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu nový byt 2+kk o ploše 42 m2 s lodžií o ploše 4,5 m2. Byt je situován ve druhém podlaží novostavby, zatím neobývvaný, s výtahem na ulici Pod Harfou s okny orientovanými na Jih.
Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje s vybavenou kuchyňskou linkou ( trouba, varná deska, digestoř, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem) a vstupem na lodžii, samostatnou ložnicí a koupelnou s vanou a WC. Ložnice je vybavena šatní skříní.
Do bytu je zavedena optická linka pro rychlý internet.
Snadná dostupnost do centra města, tramvaj 3 minuty chůze, metro Vysočanská 10 minut chůze. Veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti.
Cyklostezka okolo Rokytky přímo za domem.
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 800 Kč
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 87619288
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 4.4
výtah
zobrazení na portálu: 898
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 20 900 Kč | -5.9 % |
| 14.10.2026 | 22 200 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 900 Kč
486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 809 Kč
19 920 – 24 028 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 784 · váha 63 %
Model z dat
22 476 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 210 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 21 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 476 Kč (rozpětí 19 433 Kč – 26 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 16 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Kabešova)
- Nádraží
- 469 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 22 200 → 20 900 |
| 14.10.2026 | přidáno |