Prodej bytu 5+kk 272 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusního mezonetového bytu, v prestižní části Prahy 5 Smíchov.
Byt nabízí nadstandardní bydlení pro náročné, kteří hledají dostatek prostoru a vysoký komfort.
Dispozice 5+kk a podlahová plocha 211 m² nabízí velkorysý prostor rozložený do dvou podlaží, který přirozeně odděluje denní a klidovou část bytu.
Dominantou bytu jsou dvě prostorné terasy o velikosti 37 a 23 m², které dále rozšiřují obytný prostor a nabízejí ideální místo pro relaxaci a posezení s přáteli.
Celková plocha bytu včetně teras činí 272 m², což podtrhuje jeho vzdušnost a nadstandard mezonetového prostoru.
Obývací pokoj společně s jídelní částí a kuchyní tvoří velkorysý otevřený prostor, ve kterém jednotlivé zóny přirozeně navazují a skvěle se doplňují.
Dominantním prvkem je zvýšený strop obývacího pokoje přes dvě podlaží mezonetu, který dodává celému prostoru výjimečnou vzdušnost a pocit otevřenosti.
Luxusní a moderní kuchyň s pracovním ostrůvkem a výkonnou digestoří od studia Sykora Home, splňuje veškeré požadavky i náročnějších uživatelů.
Z obývacího pokoje je navíc přímý vstup na jednu z teras.
Tato terasa nabízí úžasné výhledy na panorama Prahy.
V bytě jsou instalovány tři klimatizační jednotky, které zajišťují komfort i během horkých letních dní.
Byt je součástí prestižního rezidenčního projektu Sacre Coeur 2, který patří mezi nejvyhledávanější a zároveň klidné části Smíchova v bezprostřední blízkosti dvou oblíbených parků.
Rezidence nabízí svým obyvatelům 24hodinovou recepci a reprezentativní lobby, která rovněž připívá k maximálnímu komfortu bydlení.
Tato mikro lokalita kombinuje výbornou dostupnost do centra s klidem a vysokou úrovní občanské vybavenosti.
V přízemí domu je sklep o velikosti 5,5 m², který poskytuje praktický úložný prostor.
Navíc k bytu náleží dvě garážová stání umístěná vedle sebe, což zajišťuje maximální komfort pro každodenní parkování.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro náročné klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení v prestižní lokalitě s dostatkem prostoru jak uvnitř, tak venku.
Pokud vás tento výjimečný byt zaujal, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (165441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jindrich-svoboda-rk
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 129.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
65 m
školka
254 m
lékař
312 m
metro
611 m
pošta
642 m
restaurace
425 m
škola
168 m
obchod
400 m
vlak
1636 m
Odhad reálné ceny
41.57 mil. Kč
rozpětí 32.58 mil. – 49.45 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44.40 mil. · váha 56 %
Model z dat
38.65 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
26.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 225 Kč/m² → 44.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.65 mil. Kč (rozpětí 31.97 mil. Kč – 46.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 26.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Holečkova)
- Nádraží
- 665 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |