Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 29 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme ke koupi ateliér v klidné lokalitě Pod Vilami, Nusle. Jednotka o 29,6 m² nacházející se v suterénu rekonstruovaného domu v ulici Pod Vilami nabízí tichý, kreativní prostor s přístupem do společné zahrady. Jednotka se nachází v suterénu domu. K bytu náleží též sklepní koje o rozměru 1,5 m2. Skvělá dopravní dostupnost: 5 minut chůze na tramvaj, metro C Pražského povstání do 10 minut. Navíc plánovaná trasa metra D dá lokalitě další perspektivu, když budoucí zastávka metra D náměstí Bratří synků bude ve vzdálenosti přibližně 600 metrů, tedy přibližně 7 minut chůze. Tato nemovitost se nabízí jako ideální pro ateliérovou tvorbu či investici. Neváhejte využít jedinečné příležitosti v atraktivní rezidenční čtvrti. Dům je po rekonstrukci, vybaven kamerovým systémem a proskleným výtahem. V domě je zaveden vysokorychlostní internet, jednotka má svůj vlastní elektroměr i vodoměr. V případě zájmu Vás velice rádi nabízenou nemovitostí provedeme, jsme připraveni zajistit či poradit při financování. Kupní cena včetně odměny RK bude deponována na úschovní účet advokáta zapsaného v České advokátní komoře, když kupní cena určená pro prodávajícího i na odměnu realitní kanceláře bude vyplacena až po převodu vlastnictví na kupujícího.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (136207 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
3f-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 205 m školka 92 m lékař 98 m metro 844 m pošta 598 m restaurace 97 m škola 74 m obchod 1202 m vlak 495 m

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.61 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 309 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Horky)
Nádraží
443 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno