Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 10 - Vršovice, ulice K Louži. Byt o celkové ploše 33 m² je umístěný ve 4. patře (5. NP) cihlového domu s výtahem. Byt je vhodný jako investice k následnému pronájmu nebo pro vlastní bydlení - tvoří jej vstupní předsíň, prostorný pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a praktická komora. Byt je možné po instalaci kuchyně ihned využívat, ale je žádoucí i částečná rekonstrukce. Nutná je revize elektřiny a vybudování přípojek na vodu a na odpad pro instalaci kuchyně. V celém bytě je nové vinylová podlaha. Dům je dobře udržovaný - nová střecha byla dokončena před 2 lety, proběhla také výměna stoupaček, oken a je udělaná také nová fasáda z obou stran domu (cca před 5 lety). Instalována jsou také dálková měřidla vody. Skvělá lokalita a veškerá občanská vybavenost v okolí – v blízkosti OC Eden, školy, školky, zdravotnická zařízení, kavárny a restaurace. V blízkosti je také park Grébovka a další parky a sportoviště. Dobrá dopravní dostupnost - zastávky MHD v docházkové vzdálenosti jen pár minut.

Parametry

Cena
5.98 mil. Kč (181212 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 258 m školka 412 m lékař 266 m metro 1389 m pošta 306 m restaurace 236 m škola 133 m obchod 706 m vlak 809 m

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 264 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Koh-i-noor)
Nádraží
758 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno