Prodej bytu 4+1 103 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

4+1 | 104 m² | PRAHA 2 – NOVÉ MĚSTO | VÝHLEDY | HISTORICKÝ DŮM
Prostor. Světlo. Výhled. Centrum.

V Lípové ulici na Praze 2 – Novém Městě nabízím k prodeji prostorný byt 4+1 o výměře 103,6 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. patře historického domu.

✓ 103,6 m²
✓ 4+1
✓ osobní vlastnictví
✓ 4. patro / 5. nadzemní podlaží
✓ sklep
✓ podíl na společných půdních prostorách
✓ historický dům
✓ vysoké stropy
✓ velká okna a dostatek světla
✓ výhledy ze všech místností 
✓ původní stav = možnost rekonstrukce podle vlastního vkusu
✓ centrum města v pěší dostupnosti

HISTORICKÝ DŮM
Bydlení v historickém domě má atmosféru. Charakter domu, vysoké stropy a velká okna, přirozené světlo, velkorysé prostory.
A především – každé okno tady vypráví svůj vlastní příběh. Výhledy na Prahu jsou skutečně z každého okna, z každého pokoje.

PROSTOR, KTERÝ MÁ POTENCIÁL
Byt je v původním stavu. A právě to může být jeho největší výhoda. Máte 103,6 m² a volné ruce. Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i promyšlenou modernizaci. 
Součástí vlastnictví je podíl na společných půdních prostorách, které jsou umístěny hned nad samotným bytem a sklep.

Byt je ve 4. patře a dům nemá výtah. Čeká vás 99 schodů. Ale právě nahoře čeká to, co se dnes hledá stále obtížně: velký byt v historickém domě, v centru města, s prostorem a výhledy.

CENTRUM MĚSTA, SOUČASNÝ ŽIVOT
Z Lípové máte centrum doslova na dosah:
•	tramvajová zastávka Štěpánská – cca 200 m
•	Metro C – I. P. Pavlova – cca 500 m
•	Metro B – Karlovo náměstí – cca 600 m
•	Václavské náměstí – cca 1 km
•	Náplavka – cca 1 km
•	Staroměstské náměstí – cca 2 km

PRO KOHO JE BYT URČENÝ? PRO VLASTNÍ BYDLENÍ / PRO INVESTICI

PRO VLASTNÍ BYDLENÍ 
Byt ocení především ten, kdo hledá velkorysé městské bydlení v centru.
104 m² a dispozice 4+1 nabízejí prostor pro rodinu, pár i spolubydlení.
Veškerá občanská vybavenost je v pěší vzdálenosti. Parky a zeleň i hřiště pro děti v blízkém okolí. 

PRO INVESTICI
Lokalita je zajímavá také z pohledu dlouhodobého pronájmu.
V širším okolí se nachází významná univerzitní a vysokoškolská pracoviště.
To dává bytu zajímavý potenciál například pro pronájem studentům, mladým profesionálům nebo vícečlenné domácnosti.

Prodávající si vyhrazuje právo zvolit kupujícího na základě vlastního uvážení a s ohledem na podmínky konkrétní nabídky.

Pokud hledáte byt, který má prostor, světlo, charakter a především potenciál, přijďte se podívat osobně.

Některé věci totiž z fotografií nepoznáte. Třeba ten pocit, když otevřete okno.

Těším se na vás na prohlídce.
Irena Rousová
realitní makléřka
CENTURY 21 Realitas Central

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (173786 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 36 m školka 186 m lékař 212 m metro 400 m pošta 456 m škola 109 m obchod 433 m vlak 1354 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

173 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.34 mil. Kč

15.34 mil. – 20.54 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.81 mil. · váha 59 %

Model z dat 19.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 944 Kč/m² → 17.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.81 mil. Kč (rozpětí 16.98 mil. Kč – 23.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Štěpánská)
Nádraží: 442 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno