Prodej bytu 3+kk 105 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Více než stometrový mezonetový byt s terasou s úchvatnými výhledy na centrum Harrachova i zalesněné vrcholy a okolní stezky poskytuje klidné rodinné bydlení i zázemí pro rekreační účely v místě, kde si na své přijdou sportovci, milovníci přírody i gurmáni. K jednotce náleží garážové stání a 2 přiléhající sklepy.
Ve vstupním, 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu je situován prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíží a jídelní částí, která se díky velkoformátovým oknům otevírá fantastickým výhledům. Dále se zde nachází ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba zařízená velkou vestavěnou šatní skříní. Horní patro bytu, přístupné po interiérovém schodišti přímo z obývací části, zahrnuje druhou ložnici, koupelnu s vanou a toaletou a otevřenou galerii. Obytný prostor přirozeně rozšiřují prostorné terasy s nově vyměněným povrchem, které nabízejí místo k posezení pod širým nebem. Součástí ceny je parkovací stání v podzemní garáži a 1 sklep. Druhé parkovací stání a další sklep je možné dokoupit.
Kompletně zařízený mezonet tvoří součást Apartmánů Čertovka, jež byly postaveny v alpském stylu a oceněny v soutěži Best of Realty 2006. Dřevěná okna s dvojskly jsou doplněna o vnitřní žaluzie, podlahy jsou kvalitní lepené dřevěné. V bytě je velké množství variabilních úložných prostor. Komfort užívání zvyšuje chytrá domácnost Homey, která umožňuje ovládat bojler, topení a vybrané osvětlení přes aplikaci, přičemž systém je připraven i na rozšíření o další prvky automatizace. V domě je k dispozici výtah s berbariérovým přístupem.
Jedinečná poloha v centru horského města s výhledem na okolní kopce protkané sjezdovkami i známý mamutí skokanský můstek na Čertově hoře. Lyžařské středisko s velmi starou tradicí v západní části Krkonoš, v údolí řeky Mumlavy a jen 3 km od polských hranic je pro své rekreační využití vyhledávané celoročně. V zimě nabízí celou řadu aktivit na sněhové pokrývce, v létě láká k pěší turistice, horským túrám, horolezectví či cyklistice, ale funguje zde i krytý a venkovní bazén, tenisové kurty, devítijamkové golfové hřiště či minigolf.
Podlahová plocha 105 m2, terasy 49 m2.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (122857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
29 m
MHD
89 m
školka
1069 m
lékař
1068 m
pošta
199 m
restaurace
26 m
škola
945 m
vlak
2374 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
122 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.09 mil. Kč
10.78 mil. – 14.52 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 820 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 11.63 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Harrachov, centrum)
- Nádraží
- 2355 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |