Prodej bytu 3+1 61 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 se dvěma lodžiemi v osobním vlastnictví- Jiráskova ulice 4143 Chomutov

Byt se nachází v osmém patře dvanáctipodlažního bytového domu se dvěma výtahy. Co vás určitě chytne za srdce je výhled z bytu koukáte přímo do Krušných hor.

Bytová jednotka má praktickou dispozici 3+1- všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí, což poskytuje dostatek soukromí a pohodlí pro rodinu i jednotlivce.

K bytu náleží dvě lodžie, které nabízejí příjemné místo k odpočinku a zároveň umocňují výhled do okolí.

Dispozice a vybavení

3 samostatné neprůchozí pokoje

kuchyně s jídelním koutem

2 lodžie

koupelna s vanou

samostatné wc

praktická komora přímo v bytě

dvě chodby s dostatkem prostoru pro úložné skříně

okna orientovaná na jihovýchod s krásným výhledem na Krušné hory

Byt je částečně renovovaný, koupelna ještě renovací neprošla a tak si ji můžete uzpůsobit dle vlastních představ.

Velikou předností je poloha bytu ve výborné lokalitě s plnou občanskou vybaveností. Vše máte na dosah ruky.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (65410 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 13
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: top-reality-chomutov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 44 m školka 118 m lékař 396 m pošta 306 m restaurace 271 m škola 207 m obchod 1386 m vlak 998 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

65 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.69 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 513 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Chomutov, Jitřenka)
Nádraží: 998 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno