prodej domu 140 m² s pozemkem 701 m²
Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 2/3 spoluvlastnického podílu na rodinném domě
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 2/3 rodinného domu 140 m², Kamenický Šenov Prodej 2/3 spoluvlastnického podílu na rodinném domě s pozemkem a garáží – Kamenický Šenov Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 (66,67 %) na rodinném domě v Kamenickém Šenově. Podíl prodává přímo jeho majitel. Nemovitost má celkem tři spoluvlastníky, předmětem nabídky je pouze podíl jednoho z nich. Možnosti užívání a případného vypořádání s ostatními spoluvlastníky jsou na vzájemné dohodě. Součástí nabídky je podíl na rodinném domě, pozemku, garáži s dílnou a zahradě, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Nemovitost není zatížena věcným břemenem ani dluhy. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což dává prostor přizpůsobit si ho podle vlastních představ. V přízemí se z chodby vstupuje do sklepa pod domem, kotelny, koupelny a kuchyně propojené s obytným prostorem. Schodiště vede do patra, kde jsou dvě prostorné místnosti a další podlouhlá místnost vhodná například jako šatna nebo úložný prostor. K dispozici je také půda. Dům nabízí možnost různých úprav dispozice; například lze prověřit možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, jedné v přízemí a druhé v patře. Realizace by závisela na dohodě spoluvlastníků a splnění potřebných technických a právních podmínek. Cena je při vážném zájmu otevřená vašim nabídkám.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (14214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 701 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01484
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
14 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.37 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 180 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 701 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:31
Jedná se o prodej dvoutřetinového spoluvlastnického podílu na rodinném domě v původním stavu. Pozor na komplikované vlastnické vztahy a nutnost dohody s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- garáž s dílnou a zahrada
- podil velikost
- 2/3
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Kamenický Šenov, Okružní)
- Nádraží
- 1492 m (Kamenický Šenov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |