Prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu (ateliér) ve vlastnictví 1+kk, 40,3 m², Praha 7 – Holešovice, ulice Veverkova 1230/7.
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a celkové výměře 40,3 m², který se nachází v žádané části Prahy 7 – Holešovice, v ulici Veverkova. Je umístěný v 7. nadzemním podlaží domu (6. patro).
Byt (ateliér) je vhodnou příležitostí především pro investory, kteří hledají nemovitost k dlouhodobému pronájmu v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností a stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Díky své velikosti, osobnímu vlastnictví a umístění v širším centru Prahy představuje praktickou investici s potenciálem pravidelného výnosu.
Holešovice patří mezi dynamicky se rozvíjející pražské čtvrti, které v posledních letech výrazně získaly na atraktivitě. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, služby, kulturní vyžití i výborné spojení do centra města. Lokalita je oblíbená u mladých profesionálů, studentů i lidí, kteří chtějí bydlet v živé městské čtvrti s kompletní občanskou vybaveností.
Jednotka je vedena jako ateliér a nachází se v bytovém domě na adrese Veverkova 1230/7, Praha 7 – Holešovice. Jedná se o jednotku č. 1230/21 v katastrálním území Holešovice.
Hlavní přednosti nemovitosti
Ateliér v osobním vlastnictví
Dispozice 1+kk
Výměra 40,3 m²
Adresa Veverkova 1230/7, Praha 7 – Holešovice
Žádaná a rychle se rozvíjející lokalita
Dobrá dopravní dostupnost
Vhodné jako investice k pronájmu
Byt (ateliér) může být zajímavý také pro jednotlivce, který hledá vlastní městské bydlení v Praze 7 a ocení lokalitu s výbornou dostupností, kompletní vybaveností a autentickým charakterem.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (162500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- re-jiri-simon-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
342 m
školka
95 m
lékař
17 m
metro
462 m
pošta
656 m
restaurace
63 m
škola
102 m
obchod
409 m
vlak
572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
162 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
7.26 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 761 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 09:32
Byt (ateliér) o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví v žádané lokalitě Praha 7 - Holešovice. Jednotka je primárně vhodná jako investice k dlouhodobému pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Strossmayerovo náměstí)
- Nádraží
- 494 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |