Pronájem bytu 1+kk 43 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi útulný a zařízený byt k pronájmu (43 m2) se nachází na Praze 2 - Nové Město, v žádané lokalitě pár kroků od Náplavky (3 minuty) a Karlova náměstí (nejbližší tramvajová zastávka Botanická zahrada je 1 minuta chůze od bytu). Historický dům s výtahem je po celkové rekonstrukci a na velmi tichém místě. Byt je situován ve 2. patře a disponuje vstupní chodbou, obývacím pokojem, plně vybaveným kuchyňským koutem, nově zrekonstruovanou koupelnou se sprchovým koutem a WC. Součástí bytu je také prostorný sklep a pavlač. Byt je po dokončené celkové rekonstrukci, která zanechala původní prvky minulosti v podobě dřevěných parket, vysokých stropů a vkusných tapet. Byt je volný ihned, nepotřebujete žádný nábytek (nábytek obsahuje kuchyň se spotřebiči, jídelní stůl a 4 židle, postel s matrací, nový rozkládací gauč, televizní stolek, noční stolek, konferenční stolek, závěsy, koberec a zrcadlo). Dlouhodobý zájem výhodou, osobní prohlídka možná kdykoliv po domluvě nebo přes email.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (535 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
Vybavení a sítě
bezbariérový
výtah
zobrazení na portálu: 1053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 860 Kč
18 107 – 24 644 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 635 · váha 56 %
Model z dat
20 368 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15 507 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 21 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 368 Kč (rozpětí 17 592 Kč – 23 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 15 507 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Botanická zahrada)
- Nádraží
- 439 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |