Prodej garáže 16 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Kaktus reality nabízí k prodeji garáž o zastavěné ploše 16 m² v centru městského obvodu Ostravy Poruby, hned vedle Hlavní třídy. Místo se vyznačuje ojedinělou polohou, přičemž další výstavba obdobných objektů zde již z důvodu prostorových kapacit a regulací není možná.

Technické parametry a právní stav:
✔︎ Specifikace stavby: Jedná se o klasickou zděnou stavbu (cihla).
✔︎ Výměra: Zastavěná plocha činí 16 m².
✔︎ Inženýrské sítě: Objekt je bez připojení k elektrické síti.
✔︎ Vlastnictví: Samotná stavba garáže je v soukromém vlastnictví, pozemek pod stavbou náleží obci. Užívání pozemku je standardně ošetřeno platnou nájemní smlouvou.

Využití:
Objekt představuje spolehlivé řešení pro bezpečné parkování automobilu či motocyklu, případně jej lze využít jako skladovací prostor v místě s trvalým deficitem parkovacích kapacit.
Pro sjednání prohlídky či poskytnutí doplňujících informací nás kontaktujte. Jsme připraveni zajistit kompletní právní a administrativní servis spojený s převodem vlastnických práv.

V případě zájmu nebo pro více informací se obraťte na Kamila z Kaktusu – rádi vám vše ukážeme osobně.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 945 000 Kč (59062 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 195 m školka 154 m lékař 537 m pošta 611 m restaurace 85 m škola 444 m obchod 932 m vlak 2458 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	945 000 Kč	-4.5 %
14.10.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

945 000 Kč

59 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

427 773 Kč

350 371 – 601 486 Kč

Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -45 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 412 965 · váha 61 %

Model z dat 447 701 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 556 310 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 810 Kč/m² → 412 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 447 701 Kč (rozpětí 349 564 Kč – 601 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3013 nabídek stejného druhu → 556 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 945 000 Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Nezvalovo náměstí)
Nádraží: 1550 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 990 000 → 945 000
14.10.2026	přidáno