Prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízím k prodeji družstevní byt s dispozicí 2+kk s výměrou 40 m2 a sklepem 2 m2, který je umístěný na adrese Michelská 965/76, Praha 4 - Michle.
Chcete bydlet v bytě v klidné lokalitě, s dobrou dostupností těsně vedle Brumlovky? Nebo chcete investovat do bytu vhodného pro dlouhodobý pronájem? Máme pro vás jedinečnou nabídku!
Jedná se o malý objekt s čtyřmi byty, postavený ve vnitrobloku. Tento byt je umístěný v přízemí tohoto domu a má svůj vlastní vchod a je možné využívat část pozemku před bytem.
Byt prošel na jaře 2025 částečnou rekonstrukcí. Nově byly položeny podlahy, kompletně rekonstruovaná koupelna, nové pokojové a koupelnové dveře. Byt je kompletně nově vymalován a připraven k nastěhování.
Vytápění i teplou vodu zajišťuje plynový kotel (revize 2024). Nový kondenzační kotel byl instalován v prosinci 2023.
O nemovitosti:
•Adresa: Michelská 965/76, Praha 4 - Michle
•Dispozice: 2+kk
•Rozloha: 40 m² + sklep 2 m²
•Umístění: v přízemí (1. nadzemní podlaží) v malém bytovém domě.
•Vlastnictví: Družstevní
•Parkování: na ulici
•Sklep: 2 m² úložného prostoru suterénu domu
Přednosti bytu:
•Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
•Samostatná ložnice: Zajišťují soukromí a klid
•Sklep: jako úložný prostor
Investiční příležitost:
•Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice.
•Atraktivní nájmy: Potenciál pro stabilní a zajímavý příjem z pronájmu ve velmi žádané lokalitě.
Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Kontaktujte nás pro více informací a přijďte se přesvědčit, že tento byt je tím pravým místem pro váš nový domov nebo investici.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (131250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- re-jiri-simon-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Individuální
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
175 m
školka
340 m
lékař
414 m
metro
541 m
pošta
1352 m
restaurace
291 m
škola
358 m
obchod
848 m
vlak
554 m
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 7.27 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 448 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Pod Dálnicí)
- Nádraží
- 537 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |