Pronájem skladového prostoru 2660 m²
České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte moderní a dobře dostupné skladovací či výrobní prostory s kompletním administrativním a provozním zázemím, tato hala na východním okraji Českých Budějovic nabízí velmi dobře fungující celek pro každodenní provoz firmy. Velkou výhodou je zejména pohodlná dostupnost z dálnice D3, bezproblémový příjezd pro kamionovou dopravu a zároveň dobré napojení na městskou hromadnou dopravu.
Celková plocha stávající haly činí přibližně 2 500 m². Samotný objekt je možné provozně rozdělit na dvě samostatné části o výměrách přibližně 1 589 m² a 826 m², což nabízí výraznou flexibilitu podle konkrétních potřeb budoucího nájemce. Prostory tak mohou dobře fungovat jak pro jednu větší společnost, tak pro provoz vyžadující oddělení jednotlivých částí. Pro lepší porozumění vnitřní dispozice prostor doporučuji projít virtuální prohlídku, která je součástí inzerce.
Hala byla zkolaudována v roce 2018 a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Objekt o rozměrech přibližně 72 × 35 metrů nabízí světlý a otevřený prostor s výškou 6 metrů pod vazníky a až 8 metrů v nejvyšších částech. Manipulaci a zásobování usnadňují čtyři velká sekční vrata, dostatečné manipulační plochy a pohodlný příjezd pro nákladní a kamionovou dopravu. Hala je vytápěná, napojená na veškeré inženýrské sítě a její jednotlivé části lze oddělit protipožární uzavíratelnou stěnou.
Výraznou přidanou hodnotou je velmi dobře řešené administrativní zázemí o výměře přibližně 240 m². K dispozici jsou světlé kancelářské prostory, z nichž část je klimatizovaná, dále šatny, samostatné toalety, sprchy, kuchyňka a další provozní místnosti. Díky tomuto zázemí je celý objekt vhodný nejen pro skladovací či výrobní provoz, ale také pro firmy, které potřebují mít administrativní část přímo v místě svého hlavního provozu.
Areál disponuje vlastní trafostanicí, parkovacími místy a zabezpečením s napojením na pult HZS. Prostory jsou díky svým parametrům vhodné zejména pro skladování, logistiku, distribuci nebo lehkou výrobu. Jedním z hlavních benefitů této nabídky je samotná lokalita. Areál nabízí velmi dobrou dostupnost z dálnice D3, zároveň je dobře obsloužen městskou hromadnou dopravou, což usnadňuje každodenní dojíždění zaměstnanců i logistiku zásobování. Preferován je dlouhodobý nájem na dobu tří a více let, konkrétní podmínky je však možné řešit individuálně podle potřeb budoucího nájemce.
Pro více informací, bližší specifikaci jednotlivých prostor nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 350 000 Kč /měsíc (132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2660 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 82.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1812 m
MHD
163 m
školka
441 m
lékař
833 m
pošta
1869 m
restaurace
393 m
škola
440 m
obchod
2151 m
vlak
2524 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
350 000 Kč
132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
278 362 Kč
114 881 – 348 661 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
302 870 · váha 62 %
Model z dat
146 054 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
486 315 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 302 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 054 Kč (rozpětí 93 637 Kč – 229 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 486 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Nové Vráto - U Scanie)
- Nádraží
- 2498 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |