Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt s parkovacím stáním a balkonem dispozici 1kk 26,7 m² + 2,7 m² umístěny ve 2. N.P. cihlového domu. 
 
V současné době je byt v družstevním vlastnictví anuita je již splacena , avšak s možností okamžitého převodu do vlastnictví osobního, stejně jako je možné na koupi bytu čerpat hypoteční úvěr.

Světly byt orientaci na Jihovýchod na podlaze je dlažba ve chodbě, koupelně a kolem kuchyňské linky. 

Kuchyňská lina je vybavena myčkou, troubou, elektrickou varní deskou a vysokou lednickou 

Výše nakladu činí 3 500 -Kč + elektřina 

Možnost dokoupit garážové stání za 500 000 -Kč 

Metro C (Střížkov) 5 min, poliklinika s lékárnou 2 min. V okolí pošta, banka, obchody, školy (ZŠ, MŠ, jesle, SŠ, gymnázium). OC Letňany, bazén, zimák, kino autem/busem pár minut. Blízko sportoviště, bobovka, hřiště.

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (213000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2016
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 414 m MHD 153 m školka 275 m lékař 414 m metro 598 m pošta 757 m restaurace 499 m škola 322 m obchod 657 m vlak 2001 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

213 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

5.23 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 795 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Zásadská)
Nádraží: 619 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno