Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám byt ve výlučném vlastnictví v objektu Lihovar. 4.patro ze 6ti. Pohled do klidného vnitrobloku. K bytu je možno využívat terasu na střeše domu. Recepce 24/7. Měsíční poplatky bez elektřiny 4.900 Kč. Cena je včetně zařízení dle fotek a elektrických žaluzií. Vše v bytě se dá ovládat a nastavit přes bránu LOXON. K bytu je třeba přikoupit 1 garážové stání za 690.000 Kč (2.garážové stání je možné přikoupit ale není to podmínkou) dále sklep o ploše 4.5m2 za 345.000 Kč(není povinnost ho přikoupit). Jsem vlastní nemovistosti. Prosím aby psali pouze vážní zájemci - RK prosím NE.

Parametry

Cena
10.20 mil. Kč (208163 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 134 m školka 54 m lékař 578 m metro 813 m pošta 1880 m restaurace 23 m škola 290 m obchod 1982 m vlak 936 m

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč
rozpětí 8.78 mil. – 10.95 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.86 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 577 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Lihovar)
Nádraží
698 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno