Prodej bytu 1+kk 37 m²
Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka nového, moderního bytu 1+kk o výměře 32,7 m2 + lodžie 4,2 m2 v prestižním projektu Semerínka v docházkové vzdálenosti na metro B.
​
​Byt se nachází ve čtvrtém podlaží novostavby z roku 2026, při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní materiály a prvky. Vstupní dveře jsou bezpečnostní, podlahy v obytné místnosti jsou dřevěné, v celém bytě je podlahové vytápění a rekuperace. Byt je také velmi světlý, na oknech je příprava na venkovní žaluzie.
​
​V inzerci jsou použity vizualizace, byt nebyl doposud obýván a prodává se nezařízený a bez kuchyňské linky, je tak možné doladit si interiér dle svých přání a představ.
​
​K dispozici je také společná kolárna v suterénu domu a uzavřená zahrada určená k odpočinku a relaxaci. Zajímavá dispozice a atraktivní lokalita dělají z bytu i skvělou investiční příležitost.
​
​Jedná se o velmi lukrativní lokalitu v docházkové vzdálenosti metra B - Radlická či Jinonice. V místě je kompletní občanská vybavenost, restaurace a kavárny, obchody, je zde také řada hřišť a sportovišť.
​
​Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem. K nastěhování ihned. PENB: B.
​
Parametry
- Cena
- 6.88 mil. Kč (185946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
329 m
školka
736 m
lékař
668 m
metro
546 m
pošta
1770 m
restaurace
145 m
škola
517 m
obchod
2103 m
vlak
783 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.88 mil. Kč | -1.7 % |
| 02.09.2026 | 7.00 mil. Kč | +0.3 % |
| 02.09.2026 | 6.98 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 7.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.88 mil. Kč
185 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
7.01 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 950 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (U Trezorky)
- Nádraží
- 465 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.88 mil. |
| 02.09.2026 | zdraženo 6.98 mil. → 7.00 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.34 mil. → 6.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |