Nemovitosti

pronájem domu 140 m² s pozemkem 118 m²

Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zařízeného rodiného domu na Horní Bečvě V zastoupení klienta nabízíme k pronájmu na maximální dobu 2 roky zařízený dům se zahradou na Horní Bečvě blízko Zavadilky. Jedná se o podsklepený patrový dům, ve sklepě je dílna a sklad peletek. V přízemí najdete zařízenou kuchyň, kde jsou i funkční kachlová kamna. Za kuchyní je obývací pokoj, vedle je ložnice se samostatným vstupem s chodby. V přízemí je dále koupelna( ohřev vody bojlerem), toaleta a dvě malé skladovací kmomory. V patře jsou dva dětské či studenstké pokoje. Vytápění elektrické radiátory. K domu patří velká udržovaná zahrada (tráva a stromy). Vodovod je obecní, odpad septik. Elektřina bude přepsána na nájemcve. Maximální doba nájmu domu je stanovena s ohledem na plánovanou rekonstrukci a přestavbu objektu. V nájmu je zahrnuta i voda a odpad. Rezervační poplatek ve výši měsíčního nájmu plus zákonná sazba DPH. Prohlídky po předchozí dohodě s makléřem.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (114 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
118 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
City Estates, Vaše realitní kancelář

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1400 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 16 000 Kč Zastavěná plocha: 118 m 2 Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N00615

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 276 Kč
16 961 – 26 492 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 22 901 · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 37 333 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 901 Kč (rozpětí 18 451 Kč – 28 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 37 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:31

Pronájem rodinného domu na Horní Bečvě je časově omezen na maximálně 2 roky kvůli plánované rekonstrukci. Pozor na nutnost platit DPH k rezervačnímu poplatku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
odpady
septik
topeni
elektrické radiátory a kachlová kamna
provize
rezervační poplatek ve výši měsíčního nájmu plus DPH
prislusenstvi
sklep, dílna, sklad peletek, velká zahrada

Dostupnost

Ostrava-Svinov
134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
323 min · 2 přestupy
Liberec
326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
331 min · 2 přestupy
České Budějovice
347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno