Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nově zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk (30 m²) se sklepní kójí (1 m²), situovaný v 8. patře udržovaného domu s novým výtahem. Bytový dům se nachází v ulici Kahovská, Praha 11 – Chodov. Byt prošel v červenci 2026 kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů, zátěžových vinylových podlah, bezpečnostních dveří. Vybavení zahrnuje kuchyňskou linku na míru se spotřebiči Electrolux, multifunkční parapet sloužící jako pracovní či jídelní kout, TV, vestavnou skříň v chodbě s přípravou na pračku a sušičku a koupelnu s rohovou vanou. Stěna v obývací části je vyztužena pro snadné uchycení výklopné postele. Byt nevyžaduje žádné investice a je ihned připraven k nastěhování či k pronájmu jako investice. Dům má nové stoupačky i čisté společné prostory. V okolí je kompletní občanská vybavenost, zastávka BUS 2 minuty chůze, metro C Opatov/Chodov 10 minut pěšky a parkování před domem je bez modrých zón. Právní servis je zajištěn u RK. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (216333 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
chladkova-klimo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 649 m MHD 139 m školka 257 m lékař 719 m metro 725 m pošta 976 m restaurace 153 m škola 278 m obchod 852 m vlak 2899 m

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 543 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Chodovská tvrz)
Nádraží
762 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno