prodej stavebního pozemku 1 197 m²

Píšťany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1197 m² Píšťany, Litoměřice Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji hezký rovinatý pozemek v krásné lokalitě Českého středohoří o velikosti 1197m² v obci Píšťany. Z inženýrských sítí je na hranici pozemku zavedena elektrická přípojka, voda a kanalizace. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, dle územního plánu s 30% zastavitelností do výše 2 NP. Pozemek je přístupný z obecní komunikace, mimo záplavovou oblast. Svojí polohou nabízí pozemek ideální volbu pro jakoukoli věkovou kategorii, hledající bydlení na klidném místě s výjimečnou atmosférou - jen pár kroků od jezera s marinou a panoramatem Českého středohoří s Milešovkou v popředí a vrchem Radobýlem v pozadí. Okolí nabízí spousty cyklostezek, přívoz přes řeku Labe a pro načerpání nových nápadů "Park inspirace" ležící přímo u jezera. Píšťanské jezero je využíváno ke koupání, plavání, plachtění nebo rekreaci. Nedaleký přístav zajištuje kompletní služby pro kotvení motorových člunů a plachetnic, navíc v letních měsících zapůjčuje šlapadla a lodě. Základní vybavenost včetně MŠ a ZŠ v 1km vzdálených Žalhosticích. Veškerá občanská vybavenost ve 3km vzdálených Litoměřicích. Dopravní dostupnost Praha po D8 58 min a Ústí nad Labem 28min. Mohu Vám nabídnout kompletní zajištění realitních, právních a finančních služeb. Dále i možnost výstavby nízkoenergetických domů na klíč. Pro více informací či domluvení prohlídky pozemku mě neváhejte kontaktovat, velice ráda se Vám budu věnovat. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (4754 Kč/m²)
Pozemek: 1197 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Ing. Šárka Podzemská

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

4 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

2.75 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 709 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Žalhostice, Nové Píšťany)
Nádraží: 257 m (Velké Žernoseky)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno