Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 616 m²
Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodej rodinného domu 4+1 v ulici Na Vinici, Ústí nad Labem. Pozemek o výměře 616m2.
Prodej patrového samostatně stojícího domu ve výborném stavu. Podsklepený dům s vetší zahradou na rovině je velmi vhodně řešen. Velké, světlé pokoje, dřevěná luxusní podlaha v obývací části, nové rozvody vody a odpadů v plastu.
Sklepní prostory jsou čisté, rozděleny na tři místnosti. Bez závad, dům je skvěle odizolován. Je zde soustava na topení. Nalezneme zde garáž pro jedno auto.
První nadzemní podlaží (přízemí) je chodba, obývací pokoj, kuchyně se špajzkou a koupelna. V hale je WC a vstup do sklepa. Schody do patra.
V druhém nadzemním podlaží jsou dva standardní podkrovní pokoje a obytná hala + místnost kde je postel, ale může zde být odkládací prostor.
Na pozemek je možno vjet zabezpečenou elektrickou bránou s pojezdem. V zadní části za domem se pak nachází hospodářská stavba a dílna.
U hospodářské stavby je venkovní posezení.
Mimo pozemky, které jsou ve vlastnictví a jsou součástí prodeje, je navíc od obce pronájem pozemku 473m2, pozemky jsou k užívání za menší roční úhradu.
Zájemci vyřídíme financování naším specialistou.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (51120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realmaster
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 509
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
444 m
MHD
140 m
školka
229 m
lékař
456 m
pošta
598 m
restaurace
340 m
škola
242 m
obchod
3085 m
vlak
682 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -4.6 % |
| 14.10.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
51 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.07 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 366 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.19 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Keplerova)
- Nádraží
- 682 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 6.39 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |