Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu částečně zařízený mezonetový byt 2+kk s otevřenou spací galerií v ulici Komunardů v oblíbené pražské čtvrti Holešovice. Byt o celkové podlahové ploše 52,5 m² se nachází v 7. a 8. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem a je volný ihned.
Tento atypický podkrovní byt vznikl půdní vestavbou v roce 2001 a před několika lety prošel rekonstrukcí, která zahrnovala koupelnu, podlahy, kuchyňskou linku a vestavěné skříně. Charakter bytu dotvářejí šikmé stropy a otevřené propojení obou podlaží. Uvedená podlahová plocha zahrnuje také prostory pod šikminami.
Ve spodním podlaží se nachází předsíň, koupelna s WC a obytný prostor s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, vestavěnou mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a digestoří. V předsíni jsou vestavěné skříně na míru, ve kterých je umístěn také kondenzační plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody.
Koupelna nabízí sprchový kout, WC a pračku. Horní podlaží tvoří otevřená spací galerie, kde zůstává rám dvoulůžkové postele bez matrace. Galerie není od spodního obytného prostoru oddělena dveřmi. Střešní okna jsou vybavena venkovními stínicími roletami i vnitřními roletami.
K bytu náleží prostorná sklepní kóje v suterénu domu.
Dům se nachází v živé části Holešovic s občanskou vybaveností, obchody, kavárnami, restauracemi a kulturním vyžitím v okolí. Nedaleko je Holešovická tržnice i tramvajová zastávka Dělnická s návazností na metro linky C. Parkování je možné v okolních ulicích podle pravidel parkovacích zón.
Podlahové plochy:
– předsíň: 4,5 m²
– koupelna s WC: 4 m²
– obytný prostor s kuchyňským koutem: 34 m²
– spací galerie: 10 m²
Celková podlahová plocha: 52,5 m².
Byt je nabízen částečně zařízený výše uvedeným vybavením a připravený k okamžitému nastěhování. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ipi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
77 m
školka
154 m
lékař
38 m
metro
837 m
pošta
348 m
restaurace
79 m
škola
179 m
obchod
456 m
vlak
726 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 574 Kč
23 015 – 28 576 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 698 · váha 61 %
Model z dat
26 067 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 659 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 25 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 067 Kč (rozpětí 22 514 Kč – 30 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 19 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Tusarova)
- Nádraží
- 706 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |